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    超高层建筑钢结构工程合同包划分及计价方式的思考

    日期:2014年12月24日 09:08

    超高层建筑钢结构工程合同包划分及计价方式的思考

     

     

    摘要:钢结构工程在超高层建筑使用越来越广泛,钢结构工程如何进行合同发包,对整个项目的顺利实施有重要的意义,如何明确钢结构工程的计价方式,也直接影响着项目投资控制的成败。本文结合兰州.鸿运金茂城市综合体项目详细的阐述了钢结构工程,包括深化设计制作、安装的合同包的划分和计价方式的选择。

    关键词:超高层  钢结构  合同包划分合同计价制作与安装

    工作单位:上海市建设工程监理有限公司

    作者简介:余业雄35岁上海市建设工程监理有限公司常年从事工程项目管理及造价咨询一线工作。

     

    钢结构在工程建设项目中得到越来越广泛的使用,尤其是超高层或者有大跨度结构的项目,钢结构得到更普遍的使用。钢结构工程的顺利实施对整个项目的成败有至关重要的意义,同样,钢结构工程计价方式的合理、明确,也直接影响了项目的投资控制的效果。下面结合本人参与的兰州鸿运.金茂城市综合体项目,对钢结构工程的计价方式做了一些整理和总结。

     

    一、项目概况:

    兰州鸿运.金茂城市综合体项目为兰州市地标性建筑,共有南北两个办公塔楼及附属商业裙房组成,建筑面积28.54万平方米,A塔高249.8米,B塔高149.8米,另有8层大型商业裙楼,地下4层为商业、车库及设备用房,建成后将成为集商业、办公、休闲、文化娱乐和地铁换成等多功能于一体的城市综合体,是兰州市重要的地标性建筑。

    A塔、B塔为超高层建筑,塔楼采用钢管柱外框架+钢筋混凝土核心筒+钢结构伸臂行架的结构形式,整个项目约用钢结构15000T。在选定方案之初,我们对采用钢管柱还是劲性钢结构柱做了分析比较,虽然从投资的角度分析,劲性钢结构柱含钢量略低,节省造价,但考虑到劲性钢结构柱柱头节点复杂,施工难度高,从工期乃至项目的整体效益考虑,最终选择钢管柱的方案。

     

    二、钢结构工程计价影响因素的分析:

    对于本项目,钢材使用量大,对钢结构深化设计、制作、安装要求高,钢结构深化设计、制作、安装之间的协调多。而钢结构的用量与深化设计直接相关,钢结构安装费用也与设计、制作、吊装直接相关,特别是主要节点的设计,直接影响了钢结构施工的难度以及安装的造价。因此做好钢结构工程各个环节之间的协调,既是保证工程进度按期完成的一个基本前提,也是控制钢结构工程造价的一个先决条件。所以,钢结构工程的计价方式的选择,不仅是单纯的算量组价的过程,也必须要结合工程管理来全盘规划。一般来说,钢结构工程参与的单位有主设计单位、钢结构深化设计单位、钢结构制作单位、钢结构安装单位,钢结构工程的协调包括深化设计和安装的协调:

    1.钢结构深化设计的协调。就国内一般实施情况来看,钢结构深化设计往往由钢结构制作单位完成,但深化设计过程需要与钢结构安装单位、主设计单位做充分的沟通协调,需要考虑钢结构现场拼装、吊装条件等等条件,协调工作量大,如果钢结构制作单位与安装单位为同一家单位,则可以减少钢结构深化设计的管理协调界面。

    2.钢结构安装的协调。对于超高层项目,钢结构安装高度高,单个钢结构构件重量大,钢结构工程现场焊接及吊装难度大,安装精度控制要求高,钢结构构件的垂直运输要求高,与土建施工的互交叉作业密集,为保证钢结构工程的施工质量和进度,需要土建工程与钢结构工程能够实现很好的协调、配合。当然,钢结构安装工程的能否顺利实施,直接影响了后期的索赔费用。

     

    三、项目的进度要求:

    本项目业主对项目进度要求高,我公司在本项目承接的是前期的策划工作,其中总包招标策划是重中之重。在我们进场服务时,项目初步设计未完成,根据业主的进度要求,拟按扩大的初步设计来进行总包招标,经与QS(上海利比)、业主单位多次沟通后,明确总包自行施工内容包括土建以及水暖电等主要机电工作。钢结构工程是另外指定分包,还是纳入总包范围由总包施工,则是我们需要进一步分析讨论的问题。但不管选择哪种方式,由于钢结构自身的深化设计和制作需要充分的时间,故钢结构专业分包单位宜尽早确定,否则必然影响现场施工进度。

     

    四、钢结构工程的合同包及计价各种方式的分析与建议

    根据初步设计图纸招标,对于钢结构工程的造价控制的风险来说,主要在于钢结构制作的费用风险。钢结构安装费用相对于钢结构制作费用较低,同时项目的垂直运输由总包来统筹考虑。纯安装费用,从市场报价分析来看,钢结构安装单吨造价与钢构件规格(厚度、重量等)有关系,但差别不大,故可以参照类似项目编制清单,则钢结构安装工程的造价风险应该在可控范围内;而钢结构制作与钢构件大小、节点做法有较大关系,需要等主设计施工图纸完成后招标才能更好的控制造价风险。

    基于以上我们对本项目钢结构特点的分析,以及国内钢结构制作、施工市场的调研,考虑到本项目钢结构工程施工的难度和重要性,为加强对钢结构生产、施工质量和造价的控制,我们建议业主对钢结构专业单位进行指定分包或圈定钢结构专业单位范围。另外,出于配合现场进度的需要,我们考虑可以将钢结构分为地下、地上两个阶段来招标。向业主提出了如下三种钢结构合同包选择的方案:

     

    方式一:地下部分钢结构的制作和安装纳入总包,地上部分另行发包给专业施工单位。

    方式二:将地下部分钢结构的制作和安装、地上部分钢结构的安装一并纳入总包,地上部分钢结构的制作另行发包给专业施工单位。

    方式三:全部钢结构工程(包括制作和安装)均纳入总包合同范围。

    以上三种方式中,如将钢结构纳入总包合同范围,则采取圈定钢结构专业单位的方式,如将钢结构工程另行发包,则采取指定分包的方式纳入总包统一管理。

     

    三种方式的比较分析

     

    1、方式一

    地下部分钢结构的制作和安装纳入总包,地上部分的制作、安装另行发包给专业施工单位。则根据现场设计进度来看,地下钢结构只能用模拟清单,地上钢结构可待施工图完成后根据施工图编制清单。从造价控制来说,本项目地下部分钢结构总量预计为1000多吨,制作、安装的总体费用预计1000多万,即地下部分钢结构制作、安装的总体费占比例相对较小,其造价风险总体可控;地上部分根据施工图设计来编制清单,对清单的准确性有了更好的保证条件,减少造价风险。但另一方面,采用本方式将增加以下两个方面的管理界面:

    1)地下工程钢结构与地上工程钢结构的施工交接;

    2)地上工程钢结构与土建工程的专业交接;

    如前文所述,钢结构工程的管理界面增多,加大了现场管理协调的工作量和难度。固然我们可以通过选择强有力的总包单位来加强管理,可以对总包单位关于钢结构工程的管理力量提出要求来减少业主方的管理难度和风险,但地上钢结构工程与总包单位是两家单位,必然存在管理的矛盾需要协调,对现场的质量、进度和造价的管理带来难度,不利于项目的总体实施。

     

    2、方式二:

    将地下部分钢结构的制作和安装、地上部分钢结构的安装一并纳入总包,地上部分钢结构的制作另行发包给专业施工单位。如前文所述,按此方式,地下钢结构的制作安装为模拟清单,由于总体占比例小,风险可控,地上钢结构安装工程也在本次总包招标范围,由于安装工程造价受钢构件的深化设计影响不大,故地上钢结构安装造价风险可控。从工程管理方面来说,把地上钢结构制作另行发包,增加了钢结构深化设计的管理协调界面,但把钢结构安装纳入总包范围,可以减少钢结构施工过程中与土建工程的界面管理,有利于工程的质量、进度的控制,对工程总体有利。

     

    3、方式三:

    把全部钢结构工程纳入总包合同范围,减少钢结构深化设计的管理界面,减少施工过程中土建与钢结构的施工交接,有利于业主对现场的管理。此种方式对于工程的质量控制、进度控制最为有利,但由于现阶段设计深度不够,只能按初步设计图纸招标,对于QS单位编制工程量清单带来一定的难度,对造价控制可能带来相当的风险。

    基于以上对三种方式的分析,我们建议采取方式二,既可保证造价控制风险可控,又减少了施工过程中的钢结构与土建的交接界面,利于项目的顺利实施。

     

    五、个人体会总结:

    通过参与对兰州鸿运金茂城市综合体项目钢结构合同包的分析与策划,本人对钢结构工程的计价有了更深刻的体会,它不是一个独立的问题,需要结合钢结构合同包的选择方式来考虑。同时需要考虑的还有项目的实际情况,业主对进度的要求,考虑主设计的进展与深度,考虑目前市场供应情况(制作、安装),考虑钢结构深化设计与制作的时间,考虑工程量清单报价的风险,考虑钢结构深化设计中钢结构制作单位、安装单位的沟通协调,考虑现场施工组织中钢结构与土建单位的协作,考虑钢结构的工厂拼装与现场吊装,考虑现场的垂直运输能力,等等,只有对相关影响的各个方面进行了综合考虑,才能确定钢结构工程最合理的合同包的选择方式,以及合理的计价方式。


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